住宅ローンの「事前審査」は複数行に出すのが鉄則【11/6更新】 | 宇都宮の中古物件・中古住宅なら小金井不動産株式会社

• 住宅ローンの「事前審査」は複数行に出すのが鉄則

  複数行に出す4つの主なメリット
  
  ① 審査承認の「保険（バックアップ）」を確保する
  物件の買付申し込み（購入申込書）を提出する際、売主側や仲介会社は「住宅ローンの事前審査が通っているか」を重視します。
  
  1行落ちても希望物件を逃さない： 属性（勤続年数・年収負担率など）や物件の評価（既存不適格・市街化調整区域など）によって、A銀行はNGでもB銀行ならOKというケースは多々あります。1行だけに絞っていると、落ちた際に再審査で1〜2週間ロスし、その間に他の買主に物件をさらわれるリスクがあります。
  
  ② 金利・団信（団体信用生命保険）の条件比較・交渉ができる
  事前審査を通過させておくと、本審査や最終的な契約（金利確定）までの間に、各行の具体的な提示条件を比較できます。
  
  金利優遇幅の最大化： 「A銀行で最優遇金利が出た」という実績をもって、本命のB銀行と条件交渉の材料にできる場合があります。
  
  団信の保障内容比較： 金利だけでなく、ガン保障や3大疾病保障、全疾患保障の付帯条件や上乗せ金利（+0.1%〜0.3%など）を比較して、お客様の健康状態やライフプランに最適な銀行を選べます。
  
  ③ 審査スピードの遅れによる「契約締結の遅延」を防ぐ
  ネット銀行は金利が低い反面、審査に日数がかかる傾向があります。一方で、地銀や信金は審査が早いケースが多いです。
  
  組み合わせの工夫： 「回答が早い地方銀行/信用金庫」と「低金利だが時間を要するネット銀行」の両方に simultaneously（同時）出すことで、スケジュール管理と低金利追求を両立できます。
  
  ④ 満額回答が出なかった場合の「減額承認」対策
  希望借入額に対して「減額承認（例：4,000万円希望に対し3,500万円まで承認）」となった場合、他行であれば満額回答が出るケースがあります。複数行出していれば、自己資金（頭金）の追加調整を迫られるリスクを回避できます。
  

ページ作成日　2026-11-06