24時間換気システムについて【2026/10/25更新】 | 宇都宮の中古物件・中古住宅なら小金井不動産株式会社

C&C セールスコンテスト

宇都宮市の中古住宅

お役立ち情報

24時間換気システムについて

お役立ち情報

24時間換気システムについて

新築戸建ての建築計画や内覧時によく話題に上る「24時間換気システム」。

「なぜ付けっぱなしにしなければならないのか？」「電気代や寒さはどうなのか？」とお施主様や買主様から疑問を持たれやすいポイントです。

24時間換気システムの義務化に至った法的背景と、実務で役立つ仕組み・運用の注意点を深掘りして解説します。

最大の理由は、当時大きな社会問題となっていた「シックハウス症候群」の防止です。

義務化に至る3つのステップ

住宅の高気密・高断熱化

昭和終盤から平成にかけ、省エネや快適性の観点から住宅の気密性が格段に向上しました。これにより「すきま風」が激減した反面、室内で発生した化学物質や湿気が逃げにくくなりました。

建材・家具からの化学物質（ホルムアルデヒド等）の揮発

建材の接着剤や塗料、家具などから発せられるホルムアルデヒドや揮発性有機化合物（VOC）が室内に充満し、目・鼻の痛み、頭痛、アレルギー症状を引き起こす人が急増しました。

法律による強制措置

個人の「こまめな窓開け換気」だけに頼るのは限界があるため、国は「シックハウス対策」として以下を法制化しました。

化学物質を発する建材の使用制限（F☆☆☆☆などの等級指定）

機械換気設備（24時間換気システム）の設置義務化

2. 法律で定められた具体的ルール
法的に求められている基準は、非常に具体的です。

換気量基準：「1時間につき、部屋全体の空気の1/2（0.5回）以上が入れ替わること」

※つまり、2時間で家全体の空気が丸々1回入れ替わる計算です。

対象：原則として、人が長期間滞留するすべての居室（リビング、寝室、子供部屋など）。