不動産登記法改正【2026/6/27更新】 |

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  • 不動産登記法改正

     【2026年4月施行】不動産登記法改正（住所・氏名変更の義務化）

    2024年の「相続登記の義務化」に続き、2026年4月1日より「住所・氏名の変更登記」も義務化されました。

    • 変更後「2年以内」の申請義務： 引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わった場合、その日から2年以内に登記申請をする必要があります。

    • 過去の変更も対象（要注意）： 施行前（2026年3月以前）に引っ越したまま放置しているケースも対象となり、2028年3月31日までに手続きを終える必要があります。

    • ペナルティ： 正当な理由なく怠った場合、5万円以下の過料の対象となります。

    • 実務への影響： 媒介契約時や売買契約時の本人確認・登記簿チェックがより厳格化されています。また、住基ネットと連携して自動で変更登記が行われる「スマート変更登記（職権登記制度）」もスタートしています。


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    ページ作成日　2026-06-27

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