家や土地を売る前に知っておきたい！得する・損しない「譲渡税」の基本！【2026/10/18更新】 | 宇都宮の中古物件・中古住宅なら小金井不動産株式会社

家や土地を売る前に知っておきたい！得する・損しない「譲渡税」の基本！

「昔買った土地が売れた！」「マイホームを買い替えた！」
そんなときに忘れてはいけないのが、「不動産譲渡税」 です
「税金って文字を見るだけで頭が痛い…」という方のために、シンプルにまとめてみました！

①そもそも「譲渡税」ってなに？
一言でいうと、不動産を売って「得した分（儲けた分）」にかかる税金 です！
売れた金額がそのまま税金対象になるわけではありません。

↓計算ルールはこんな感じです

【計算方法】
儲けた分＝売れた金額 －(買った時の金額 ＋ 売るためにかかった費用)

買ったときより高く売れて儲けが出た場合 ⇒ 税金がかかる！
買ったときより安く売れた場合 ⇒ 税金はかからない！

※ちなみに「買ったときの金額（取得費）」が分からないときは、売買代金の5%として計算するルールがあります。

②どれくらい引かれるの？（税率は「所有期間」で変わる！）
税金がどれくらいかかるかは、「その不動産を何年所有していたか」 で決まります

ここが一番のポイント
「5年」 を境目に税率がガラッと変わります。

短期譲渡所得（5年以下の所有）⇒　税率 約39%
長期譲渡所得（5年以上の所有）⇒　税率 約20%

 「あと数か月待っていれば長期譲渡所得（20%）になってもっと税金が安くなったのに…！」
というケースもあるので、売るタイミングは要チェックです

③知らなきゃ損！「3,000万円」の最強特例って？
「え！儲けが出たら20%～40%も持っていかれるの！？」と焦った方、ご安心ください
自分が住んでいる家（マイホーム）を売る場合、「3,000万円特別控除」 という、
とても強い味方（特例）があります
これは、儲けた分から最大3,000万円まで差し引いて計算してくれる という嬉しいルール♪
つまり、マイホームを売って儲けた分が3,000万円以内なら、税金は0円 になります

◆まとめ◆
不動産を売る時は以下の3つを覚えておけば、バッチリです

◎税金がかかるのは「売った金額」ではなく「儲けた分」に対して！
◎5年を超えて所有してから売った方が税金はお得！
◎マイホームなら「3,000万円の控除」で非課税になる可能性大！

「そろそろ家や土地を売ろうかな？」と考えている方は、ぜひ頭の片隅に入れておいてくださいね

不動産のことなら、小金井不動産にお任せください
皆さまのご来店・お問い合わせを心よりお待ちしております

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ページ作成日　2026-10-18